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对不起,真跌了!天津新房价格暗降 二手房难出手

 
 
  发布时间: 2020-05-04 12:14:47  
  “金九”才过半,就遭遇了当头一棒。 又一家房产中介因为资金危机,濒临倒闭!日前,运营11年,拥有120多家门店的福州老牌房产中介,由于二手房市场成交非常不景气,轰然倒下! 此前,福州已有多家中介倒闭。 一叶知秋,二手房市场好不好,处于第一线的中介公司是最清楚的。因为小阳春集中透支了需求后,下半年市场急转直下。 中介倒闭,格外应景。而需求降温、均价下探,全国大部分城市二手房市场降温已经开始…… 而天津二手房市场的韧性,超乎想象。 一方面配套完善、有重点学区资源的几个小区成交价创新高的消息在朋友圈刷屏散播,让人很慌,一方面是,二手房降价抛售的消息屡见不鲜! 但总体来说,市场是真的转冷了。 从挂牌均价来看,8月份天津市二手房挂牌均价为24107元/㎡,环比下跌0.68%。 再来分城区比较一下二手房挂牌价格。8月份,天津各重点城区的挂牌价格依旧在下跌。据诸葛找房数据统计,在监测的13个重点城区里,只有武清区的市场均价环比微涨0.36%,其余12个城区价格全面下跌。 二手房市场价格下跌最严重则是津南区。津南区内两个片区海教园和咸水沽均呈现一二手房价倒挂的现象,二手房受到新房的挤压,很多房主选择降价出售。 更值得关注的是,天津二手房的库存在持续走高,刚刚我查询链接数据,发现天津二手房库存已有9.74万套。8月份,挂牌量还在8万套左右。 这意味着什么?意味着,高价出手越来越难,降价出售成为主流。 正如此前,诸葛找房公布的数据显示,降价房源占比保持在75%左右的水平。 (二) 凉意四起,多城成交量下滑。 根据克而瑞数据,2019年8月重点监测的29个城市中,一线城市北上广深,成交面积合计231万平米,环比减少10%,较2019年月平均值减少4%。二三线城市,商品房住宅合计成交2351万平米,环比减少6%,同比减少3%。 再来看看天津市场,2019年8月,天津商品住宅新增供应199.33万平米,环比增长51.18%,为年内最高水平。8月共成交110.58万平米,环比下降4.56%,同比降幅为6.34%。受各项目优惠促销影响,全市成交价格小幅下跌至15575元/㎡,同环比跌幅分别为4.14%、3.15%。 事实上,如今天津的新房市场,多家楼盘纷纷抢跑,在行情趋缓、流摇越来越普遍的市场环境下,热点仍有,比如: 9月13日,津南区大唐盛世加推唐玺雅苑4#、5#,户型建面为85、89、91、112、115平米,均价8000元/平米。据售楼处口径,24小时卖了1个亿。 生态城贻成学府壹号开盘,共推出700套房源,主推户型面积为83、100、114、115、127平,均价16000元/㎡。现场1068人参与摇号,2天摇完,去化率100%,700套房源售罄,认购金额超10亿。 凤栖梧桐首开,2小时劲销4亿元。 中加生态示范区开盘,推出82套大面积、高总价的“空中平墅”大平层产品,现场捷报频传。 虽一些盘取得不俗的销售成绩,但目前快速清盘的越来越少,更直观的变化是天津很多楼盘的去化,面临着严峻的考验。 眼看着,后续购买力已经不足。新一轮降价、特价的口子已经撕开。最直观的例子,翻开朋友圈,打折促销的海报多不胜举。 市区 市区一直被认为是保值升值的区域,最抗跌,可如今的市场环境下,市区也没有扛住,纷纷“失守”,出现了很多“2字头”,比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等,打着限时优惠、特价促销的项目不胜枚举。 1.和平翰林公馆特惠,户型面积46-105㎡,优惠后总价300万/套起。 2.南开区南开1911推出限时限量一口价房源,共计4套,101、136㎡,优惠后总价408万/套起。 3.河北区大河公馆推出专享特惠,64-78㎡,贷款一口价123万/套,全款一口价109万/套起。 4.红桥区融创上河印建面310㎡大平层,送3000元精装,单价14878元/㎡,一口价463万/套。 5.红桥区公元大观限时钜惠,户型面积100、123㎡,总价284万/套起。 环城四区 1.西青张家窝板块融侨阳光城皓玥推出10套一口价房源,97-117㎡,总房款最低184万/套起。 2.西青联发锦里推出7套特惠房,95、99㎡,优惠后总价229万/套起。 3.西青区中北镇龙湖首创禧瑞郦城单价24500元/㎡起,总价290万/套起。 4.西青区中北镇中骏宸景湾员工特惠,95㎡洋房,原总价195万,现总价170万;112㎡洋房,原总价230万,现总价210万。 5.西青区精武镇金地藝墅家7号地中秋节特惠,单价17400元/㎡起。98㎡三室,7层到顶电梯洋房,总价170万/套起。 6.西青区万科锦庐推出5套中秋特惠房,原总价261万/套起,现一口价240万/套起。 7.西青区万科西庐推出购房节,限时折上折、老业主再购享99折、老带新荐购享99折等。 8.北辰区融创运河宸院中秋期间推出10套限量一口价房源,面积98-465㎡,一口价总价139万/套起。 9.北辰区融创津宸壹号购房节、中秋钜惠节惊喜叠加,专享额外优惠2%。 10.北辰区雍祥府推出4套中秋节特惠房,建面92.91平米,优惠后总价178万/套起,优惠后单价19187元/平米起。 11.北辰区路劲隽澜湾推出特惠房源,面积约122、125、130、138平米,特惠单价14858元/㎡起。 12.北辰区中梁津门首府中秋抢房节,首付7万8起,并有五重惊喜大礼。 13.津南区海教园路劲赞成,推出6套特惠房,88-106㎡,一口价单价19313元/㎡起,一口价总价172万/套起。 14.东丽区上东金茂府推出6套特惠房,销售面积127、129、148㎡,优惠后一口价368万/套起。 15.东丽区融创城推出中秋一口价房源,94-140平米,总价257万/套起。 16.东丽区融创融园,93㎡,258万/套起;136㎡,344万/套起。 远郊区域: 1.静海团泊东富力新城中秋特惠,单价6600元/㎡起,在售户型90平三居、115平三居、130平三居,二梯四户。这个盘也是今年争议非常大的一个项目,据小编所知,富力新城最高位时接近万元,在今年五一时的均价还是9000-9300元/㎡,后降至6800元/㎡左右的均价对外销售,部分业主开始维权。 2.静海团泊西金科天湖南苑推出中秋节特惠房源,126㎡,单价10650元/㎡起;北苑125㎡房源,总价180万元,精装修,折合单价14400元/㎡。 3.静海团泊的鸿坤理想城特惠房7800元/㎡起 4.招商果岭6480元/㎡起 5.福晟公元乐府5000多元/㎡ 6.宝坻区实地海棠雅著总价62万起,单价低至8000元/㎡起,户型面积75、76、85、105㎡。 这还只是开始。接下来,年底之前,开发商会降价来甩货,以快速回笼资金,类似特价还会更多。有需求的购房者可以多留意。  
 

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